Build to Suit: O que é e por que você pode precisar dele
O que é um contrato de locação Build to Suit?
Build to suit (BTS) é um termo imobiliário para uma propriedade construída de acordo com as especificações do inquilino. O desenvolvedor constrói o edifício para atender às necessidades específicas de design, layout e funcionalidade, e o inquilino o aluga, geralmente por longo prazo. É comum em imóveis comerciais para escritórios, varejo e espaços industriais.
Ao contrário do desenvolvimento imobiliário tradicional, onde os edifícios são construídos especulativamente sem um inquilino confirmado, os projetos build to suit são adaptados às necessidades de um negócio ou indivíduo específico.
Nessa situação, o desenvolvedor não está construindo a propriedade para venda. O edifício foi construído de forma planejada para ser doado para fins de arrendamento por um inquilino previamente nomeado.
Um contrato de locação Build to Suit é um contrato típico de build to suit no qual o desenvolvedor assume o custo de toda a propriedade, além dos principais reparos estruturais da propriedade.
Empresas com requisitos específicos de instalações geralmente usam esse tipo de arrendamento e querem uma solução personalizada. Um build-to-lease pode beneficiar tanto o inquilino quanto o locador, pois permite que o inquilino ocupe uma instalação personalizada que atenda às suas necessidades específicas e que o locador alugue uma propriedade única e personalizada.
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Como funciona um contrato de locação “built-to-suit”?
Os inquilinos geralmente se comprometem a arrendar prédios alugados por um período específico (entre 10 e 20 anos é comum) com muitas opções de extensões além da duração inicial. Muitas propriedades construídas são independentes e têm apenas um inquilino.
O leasing do BTS geralmente é líquido duplo.
O inquilino paga o imposto sobre a propriedade, seguro e a maioria dos reparos durante o período de locação. O procedimento geral começa com o inquilino selecionando o local de sua propriedade, normalmente em cooperação com um arquiteto.
Como funcionam os processos de design e construção para um empreendimento build-to-suit?
Como a construção de uma construção personalizada é feita principalmente para um único usuário, o locatário tem liberdade criativa quase total em todas as áreas do projeto. Eles cooperarão no design com um empreiteiro geral, engenheiros, arquitetos e desenvolvedores em seus projetos.
A equipe de desenvolvedores atua como gerente de projeto do inquilino e orienta os inquilinos durante o processo.
No entanto, o desenvolvimento imobiliário pode ter uma influência poderosa no design.
Suponha que uma ideia tenha cruzado as normas do mercado. Um inquilino build-to-suit terá que decidir se quer o novo produto ou não. Não faria sentido para eles colocarem tudo em espera por causa dessa única escolha, então é provável que algumas negociações e concessões ocorram para manter o projeto vivo sem comprometer sua integridade de design.
Um edifício comercial Build to Suit é adequado para minha empresa?
Embora a demanda por tipos específicos de produtos aumente em muitos mercados, os custos de construção aumentaram devido a atrasos na cadeia de suprimentos e escassez de materiais.
O aluguel é repassado a terceiros – os inquilinos sentem o fardo, pois têm uma taxa de aluguel mais alta e menos opções de aluguel acessíveis em muitos mercados que já enfrentam pressão crescente sobre os aluguéis.
Essas confluências de fatores criam um problema para que mercados efetivos funcionem. Os rendimentos em terras para desenvolvedores continuaram a cair conforme a demanda por espaço alugado aumentou.
Como resolvemos esse problema?
Você é um desenvolvedor que quer evitar comprar US$ 20 por pé de espaço em bairros de US$ 12 por pé?
Você é um inquilino que quer uma construção acessível que não sacrifique sua marca e seus padrões de design?
Se sim, o BTS pode ser a melhor solução para você.
É importante notar que nem todo negócio é uma boa opção para leasing build-to-suit. Esse tipo de leasing é mais benéfico para empresas com uma necessidade específica de espaço comercial e que querem mais controle sobre sua propriedade comercial.
Se você não tem certeza se o desenvolvimento build-to-suit é ideal para você, entre em contato com nossos especialistas em imóveis comerciais para discutir suas opções!
O processo de construção sob medida
Ao se envolver em um projeto de construção sob medida, o processo normalmente envolve as seguintes etapas:
- Identificação de Necessidades : O primeiro passo é identificar as necessidades e exigências específicas do inquilino ou proprietário. Isso inclui a localização desejada, tamanho, layout e características especiais da propriedade.
- Seleção do Site : Uma vez que as necessidades são identificadas, o próximo passo é encontrar um site adequado para o desenvolvimento. Fatores como acessibilidade, regulamentações de zoneamento e proximidade de comodidades são considerados durante o processo de seleção do site.
- Design e Planejamento : A fase de design e planejamento começa após a garantia do local. Arquitetos, engenheiros e outros profissionais trabalham em conjunto com o inquilino ou proprietário para criar um design de construção personalizado que atenda de forma ideal às suas necessidades.
- Permissões e Aprovações : Obter as permissões e aprovações necessárias das autoridades locais é uma parte essencial do processo de build to suit. Isso garante a conformidade com os códigos e regulamentos de construção.
- Construção : A propriedade construída sob medida pode começar assim que todas as aprovações necessárias forem obtidas. A fase de construção é gerenciada por um empreiteiro geral que supervisiona todo o processo e garante que o projeto permaneça dentro do cronograma.
- Conclusão e ocupação : O inquilino ou proprietário pode se mudar para a propriedade recém-construída após a construção. O projeto build to suit é bem-sucedido quando a propriedade atende a todas as especificações e requisitos desejados.
Vantagens de um contrato de arrendamento de propriedade comercial construído sob medida
Um arrendamento de edifício pode ser vantajoso do ponto de vista do inquilino. Um arrendamento de construção é baseado em propriedades novas e feitas sob medida e não requer um investimento considerável.
Além disso, os arrendamentos build-to-suit podem ser benéficos na tributação de proprietários de imóveis. O arrendamento build-to-suit pode reduzir os custos gerais porque o proprietário evita pagar impostos sobre ganhos de capital.
Desvantagens de uma construção adequada às suas necessidades.
O custo de uma aplicação depende das linhas de negócios de operação. Ela tem alguns aspectos negativos.
Além disso, os proprietários de empresas geralmente são obrigados a manter a propriedade em boas condições e fazer os reparos necessários.
Por fim, os contratos de locação build to suit geralmente têm um prazo de locação mais longo do que outros tipos de locação, então sua empresa pode ter ficado presa naquele local por um tempo.
O que é uma construção reversa sob medida?
Um contrato de arrendamento build to suit pode ser rescindido antecipadamente pelo inquilino por meio de um “reverse build-to-suit”. Nesse caso, o inquilino devolve a propriedade ao locador em sua condição original e não é mais responsável por pagar o aluguel ou manter a propriedade comercial.
A opção de desenvolvimento reverso build-to-suit geralmente é incluída nos contratos de locação BTS como uma forma do inquilino rescindir o contrato de locação antecipadamente caso suas necessidades comerciais mudem.
No entanto, a opção reversa de construção sob medida pode ser custosa para o inquilino, pois ele pode ter que pagar por qualquer dano causado à propriedade durante o período de locação.
O que é um residencial construído sob medida?
Build-to-suit residencial é um tipo de construção residencial em que um construtor cria uma casa personalizada com base nas necessidades e preferências específicas do proprietário. Esse tipo de construção difere da construção residencial tradicional, pois o construtor trabalha em estreita colaboração com o proprietário para criar uma casa que atenda às suas necessidades. Esse processo geralmente envolve projetar a planta baixa, selecionar os acabamentos e incorporar recursos personalizados.
A construção residencial Build-to-suit permite que os proprietários obtenham uma casa que se adapte ao seu estilo de vida e atenda às suas necessidades, em vez de ter que comprometer espaço, funcionalidade ou design. Ela também oferece maior flexibilidade do que comprar uma casa existente, pois o proprietário pode escolher a localização, o tamanho e o layout da sua nova casa. Esse tipo de construção está se tornando cada vez mais popular entre os proprietários que desejam uma experiência de vida única e personalizada.
Qual é a diferença entre um build-to-suit e um sale-leaseback?
Sale-leasebacks são frequentemente usados por proprietários que querem liberar dinheiro que está preso em suas propriedades imobiliárias. Em uma transação build-to-suit, o inquilino geralmente tem um arrendamento de longo prazo na propriedade por um período definido, como dez anos.
No final do contrato de locação, o inquilino poderá comprar o imóvel, renovar o contrato ou se mudar.
Uma transação de desenvolvimento build-to-suit é normalmente usada quando uma empresa precisa de uma instalação personalizada para suas operações. Por exemplo, uma empresa de manufatura pode construir uma fábrica para atender às suas necessidades específicas; no entanto, ela não tem o capital inicial para comprar a propriedade imediatamente.
Uma transação build-to-suit também pode ser usada para escritórios , lojas, armazéns ou imóveis comerciais .
Existem benefícios fiscais para construir de acordo com o desenvolvimento imobiliário?
Há muitos benefícios fiscais para empreendimentos imobiliários BTS.
Os dois mais comuns são a capacidade de depreciar o edifício e não pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o imóvel comercial.
Ambos os benefícios facilitam o financiamento de projetos por parte dos desenvolvedores.
Conclusão
Um contrato de locação de desenvolvimento build-to-suit é um acordo no qual o desenvolvedor assume o custo de toda a propriedade, além dos principais reparos estruturais da propriedade.
Esse tipo de locação pode ser benéfico do ponto de vista do inquilino, mas também tem algumas desvantagens que devem ser consideradas antes de firmar esse contrato.
Perguntas frequentes
Quanto tempo normalmente leva um projeto de construção sob medida?
O cronograma de um projeto build to suit pode variar dependendo de fatores como o tamanho e a complexidade da propriedade, processos de licenciamento e cronogramas de construção. Geralmente, pode levar de vários meses a mais de um ano para ser concluído.
Os projetos Build to Suit são destinados apenas a grandes corporações?
Não, projetos build to suit não são limitados a grandes corporações. Eles podem ser adequados para empresas de todos os tamanhos, incluindo pequenas e médias empresas e proprietários individuais com requisitos específicos.
Projetos “build to suit” podem ser financiados?
Sim, projetos construídos sob medida podem ser financiados por vários métodos, incluindo empréstimos bancários tradicionais, parcerias imobiliárias ou contratos de arrendamento com incorporadores ou investidores.
O que acontece se as necessidades do meu negócio mudarem após a conclusão do projeto de construção sob medida?
Propriedades Build to suit são projetadas para acomodar mudanças e crescimento futuros. No entanto, se as necessidades do seu negócio mudarem significativamente, modificações ou renovações podem ser necessárias para adaptar a propriedade aos novos requisitos.
O Build to Suit é limitado apenas a propriedades comerciais?
Embora o build to suit seja comumente associado a propriedades comerciais, ele também pode ser aplicado a propriedades residenciais. Proprietários de imóveis ou incorporadores imobiliários podem se envolver em projetos build to suit para criar espaços de moradia personalizados.
Jessé Semes